Si vous possédez un bien que vous souhaitez louer afin de faire fructifier votre capital sans que vous n’ayez la moindre expérience ou connaissance dans l’immobilier. Vous pouvez faire appel à une agence locative qui prendra en charge la gestion de la location de votre bien. Si vous ne savez pas comment faire, laissez-nous tous vous expliquer dans cet article. Comment se fait la gestion locative immobilière ? Quelles sont les erreurs à éviter dans la gestion locative ? Pourquoi opter pour elle ?
En quoi consiste la gestion locative immobilière ?
Si vous avez un bien que vous souhaitez louer, mais que vous ne disposez malheureusement pas de l’expertise nécessaire pour la recherche d’un locataire fiable, il est préférable d’opter pour la gestion locative immobilière.
La gestion locative immobilière consiste à léguer la location de votre bien immobilier à un spécialiste dans le domaine, ça peut être une agence immobilière ou une entreprise exerçant dans le même secteur. Pour que la gestion locative se déroule en bonne et due forme. Le propriétaire ainsi que l’agence à qui est confiée la gestion de la location du bien doivent suivre quelques démarches administratives importantes qui organisent et régulent les missions de chaque partie. Cela dit, parmi les documents administratifs essentiels dans la gestion locative immobilière, on trouve le mandat de gestion locative. En effet, après la négociation avec l’agence immobilière chargée de la location de votre bien. Vous devez reprendre sur un document officiel tout ce qui a été conclu entre vous, c’est ce qu’on appelle, un mandat de gestion locative. Ce dernier doit comporter les éléments suivants :
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le nom complet de chaque partie ;
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les missions du mandataire ;
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les missions du propriétaire ;
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le tarif conclu de location.
Une fois ce document signé, le mandataire peut commencer sa prospection. Dans le cas où vous confiez une gestion locative partielle à votre mandataire, vous avez le droit d’intervenir dans ses choix de locataire. Parce qu’au final, l’objectif est de trouver un locataire qui est prêt à payer le loyer demandé régulièrement et dans les temps tout en préservant l’état de votre bien immobilier. Néanmoins, pour éviter tout malentendu, il est préférable de présenter au mandataire la liste de charges locatives avant de conclure le contrat de location avec le potentiel locataire.
Quelles sont les erreurs à éviter dans la gestion locative ?
Lorsque vous optez pour la gestion locative, il existe certains points que vous devez prendre en considération pour le bon déroulement de votre gestion locative. Parmi ces points, on trouve :
Le choix du mandataire
Étant donné que vous allez confier la gestion de la location de votre bien à une agence, vous devez être sûr qu’elle est fiable et surtout efficace. Cela dit, pour choisir la bonne agence de gestion locative immobilière, vous pouvez vous renseigner autour de vous, ou alors lors de votre négociation avec le prestataire, mesurez la fiabilité de ses conseils et recommandations.
Le montant du loyer
Bien que l’agence chargée de la gestion de location de votre bien immobilier vous accompagne dans le choix du prix de location de votre patrimoine, il est préférable que vous lui fassiez part de votre avis, surtout si la maison que vous voulez louer comprend des charges locatives importantes.
Le choix du bail
En plus du tarif de location, vous devez également décider avec l’agence responsable de la gestion locative de la durée du bail. Techniquement parlant, la durée du bail est de neuf ans pour les non-étudiants. Après, vous avez la possibilité de prolonger ou de réduire cette durée.
Le choix du locataire
En tant que propriétaire de la maison, vous avez la possibilité de choisir le locataire de votre bien immobilier afin d’être sûr du profil de celui-ci.
Pourquoi opter pour la gestion locative ?
La gestion locative immobilière vous permet de gagner du temps et de trouver le bon profil du locataire. De plus, si vous n’êtes pas un expert dans le domaine de l’immobilier, l’agence locative peut vous guider dans le choix du tarif de location en fonction du lieu où se trouve votre maison ou bureau. De plus, étant expert, l’agence locative saura identifier et trouver le bon profil du locataire. En dehors de la prestation de location, avec l’agence locative, vous n’avez aucun souci à vous faire en termes de paperasse et de procédure administrative liées à la location du bien. Tout sera pris en charge par le prestataire.